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真实的房贷是怎么样的 为什么说房贷越长银行赚的越多

2020-04-22 16:38:38来源:遛天津编辑:小梦
摘要:  事实上,我相信,当相当一部分人在贷款时,无论是身边的朋友还是中间人,他们都希望当一个人在贷款时,他们会尽力多贷款,甚至延长贷款期限。原因是钱会变得越来越没有
  事实上,我相信,当相当一部分人在贷款时,无论是身边的朋友还是中间人,他们都希望当一个人在贷款时,他们会尽力多贷款,甚至延长贷款期限。原因是钱会变得越来越没有价值,但是还款的数额会保持不变,钱会变得越来越没有价值。但你有没有想过,这种贷款会是片面的,可能会导致你资不抵债,甚至房子会被银行收回。
  一、真实的房贷是怎么样的
  因为我们在贷款买房的时候,首先是因为自己没有足够的资金去进行全款买房,只会考虑贷款的情况,可是在当前国家收紧房地产贷款,并且提高了房贷的利率从过往的基准利率4.4.9%进行打折的情况之下,现在推行lpr的浮动利率制度,而且二套房更是从它的期限标准里面上浮了60个基点,整体上来讲,房贷利率都在逐步的提高,假设自己在交完首付以后还需要贷百万,那么放长到二三十年,你需要还款,贷款的利息很可能是超过了100多万,这200多万会压得你喘不过气,同时还面临着一大问题,是自己不敢离职,并且希望自己的工作能够保持稳定,也是不敢提高消费,以防止自己是工作失业以后无法偿还贷款,最终出现断贷,导致自己的房子被收回。
  二、为什么说房贷越长银行赚的越多
  为什么说房贷借款时间越久银行赚得就越多呢?只要简单算笔账大家就都能明白。举个最简单的例子,如果向银行借100万,按照4.9%的基准利率进行计算,借20年最后还款总额只有157万,借30年还款总额就达到了191万,相差30多万。哪一种方式银行赚的更多一眼就能看出来。更重要的是,这还是基于房贷利率没出现上涨计算出来的结果,如果房贷利率出现上涨二者差距只会更大,不信大家可以自己利用房贷计算器算一算,按照目前市场上房贷利率普遍上浮20%来计算,同样是100万,借款20年跟借款30年的还款总额就相差高达40多万。数字都摆在这里了,还用争论吗?现阶段楼市里的房贷利率在短期内大概率是不会出现放松,所以现在借款借的越久银行赚得就越多。
  另外一方面,那些说借款年限长可以减少每个月的月供压力,而且等到有钱之后可以提前还款。30年房贷比20年房贷每个月压力的确要小很多,但代价却是还款时间更长,很难说是一件赚了的事情,但说到提前还款这件事,笔者并不看好。对于大部分家庭来说都不具备前提还款的能力,就算能提前还贷的家庭也要存五到十年,但大部分银行房贷在还款的时候先还的都是利息部分,所以如果你五到十年之后选择提前还款根本就不划算,因为你早就把欠银行的利息还完了,剩下的都是从银行借过来的本金,本金什么时候还都一样,再说了有多少家庭能在五到十年的时间里凑齐上百万呢?所以你去看那些有闲钱的家庭很少会有选择长时间贷款的,就是因为他们知道贷款时间越长被银行吸血越严重。
  最后那些说借款时间越久,随着工资增加房贷压力会越来越小,他们说随着工资增长,十年前每个月还1500现在还是每个月还1500,但压力根本不一样。但问题是以后几年里工资还会像以前一样快速增长吗?要知道中国经济已经从一个重视发展速度变成一个重视发展质量的新阶段,工资增长不可能像前几年一样飞涨了,举个例子日本十五年前的人均工资是2万,现在日本的人均工资还是那么多。也许这个例子并不恰当,但有一点要注意的是,在你工资增长的时候你的支出也是增长的,你刚刚贷款买房的时候你只要考虑自己一个人的生活成本就可以了,但随着孩子出生、父母老去,你的生活成本集聚上涨,涨的那点工资能跟上成本增长的速度吗?我看难。
  在目前的负债率在极高的情况之下,相当多人都希望自己能够提前消费的观念导致了当前的大家都保持着一定的压力,无论怎么说,像现在的房子,而且想要卖也是不太可能,自己假设是炒房的,去买房也需要拿5年,况且目前的房价面临着极大的不稳定性,也是处于扑朔迷离的阶段,一旦自己被套牢那么就能老老实实的还款,而且还款的利息还如此的高,那你该如何承担呢?
以上就是真实的房贷是怎么样的 为什么说房贷越长银行赚的越多的全部内容,更多精彩新闻资讯敬请关注遛天津网国内财经频道。
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