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货币宽松政策下买房还是买股票?货币宽松政策的影响

2020-05-12 14:04:14来源:遛天津编辑:小梦
摘要:  周一,中国央行再次下调存款准备金率,这是央行今年第二次下调存款准备金率。降低存款准备金率是放松货币政策,对房地产业和股市都有好处。那么,在央行降低准备金率后
  周一,中国央行再次下调存款准备金率,这是央行今年第二次下调存款准备金率。降低存款准备金率是放松货币政策,对房地产业和股市都有好处。那么,在央行降低准备金率后,我们应该买房还是买股票?
  货币宽松政策下买房还是买股票?
  首先来看买房。降准对买房产生的利好,一个是从银行贷款可能会相对容易,另一个就是贷款利率有可能会下调。不过理论上是这样,实际还要看各银行的情况。
  如果降准对买房产生的利好能得到落实的话,那接下来就要看买房可以带来的收益了。买房如果只是自住,收获就是有一个安稳的家,不会带来经济上的收益,这种情况就不必多说。主要看的是买房用于投资的情况。
  买房投资,收益主要来自两个方面,一个是房价上涨,一个收租。不过,在计算买房的净收益时,还得考虑买房的成本,而买房的最大成本就是贷款利息。这里没有把全款买房考虑进去,因为如果是全款买房,那央行降不降息都没什么关系了。
  假如房子的租金可以抵消贷款利息,那么买房投资的净收益就只有靠房价上涨了。如果仅靠房价上涨的话,一年的收益能有多少呢?
  在过去的一些年里,我国的房价涨得还是比较快的,买房投资收益还是不错的。可如今房地产的景气度早已不复当年,再加上国家对房子作出的“住而不炒”的定位,把炒房打压得死死的。虽然目前大部分地区的房价还在涨,但上涨速度已经慢了很多。
  货币宽松政策的影响
  根据国家统计局最新公布的数据显示,70个大中城市2月份的二手房价格同比平均仅涨了3.08%,其中还有三分之一的城市同比是下跌的。当然,因为贷款买房是动用了杠杆的,如果首付是20%,那就是5倍的杠杆,所以如果房价上涨3%,那实际的收益率就是15%了。可见,买房投资,只要房价还在涨,即便是涨得不多,但收益还是不错的。
  其次来看买股票。央行降准对股市的利好,短期体现在能增加市场的流动资金上,长期则体现在股市赖以生存的经济增长上,这都有利于推动股市上涨。不过,股市涨与不涨,跟央行降不降准并没有太多直接关系,所以即使降准了股市也未必会涨。
  股票投资的收益,主要来自两方面,一个是股价上涨,一个是上市公司分红。股价上涨是股票投资最主要的收益来源,若是央行降准能推动股市上涨的话,15%的收益很容易就能实现。而上市公司分红收益就难说了,有的公司从上市到至今都没分过一次红,即便是那些分红较勤快的,分红收益可能也就跟房子的租金收益差不多,所以无需过多期待。
  如果是看价格上涨的话,股票一旦涨起来,肯定会比房价涨得快,但股价的稳定度不如房价,涨得快也可能跌的快。所以如果想要高收益同时又能承受高风险,投资股票是较好选择,否则就买房投资较好。
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