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天津直管公房出售新政:购房人需买产权

2014-07-08 23:25:19    来源:遛天津    浏览次数:     编辑:刘诗诗
摘要:7月1日开始,天津市《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》正式实施。河东区共有直管公产房160万平方米,35000户,其中,可售面积达118.49万平方米,涉及居民2

7月1日开始,天津市《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》正式实施。河东区共有直管公产房160万平方米,35000户,其中,可售面积达118.49万平方米,涉及居民26301户。  

  东新房管站直管公房受理现场人头攒动 刘诗璇 摄

  7月1日开始,天津市《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》正式实施。河东区共有直管公产房160万平方米,35000户,其中,可售面积达118.49万平方米,涉及居民26301户。

  新政实施首日,记者来到东新房管站,还没到门口便看到等候咨询和领表的人们排起了长队,受理现场人头攒动。据现场工作人员介绍,平时房管站都是8点半上班后开始陆续有人来办理,但是得知新政实施,不少人6点多钟就已经来排队了。家住冠云中里社区的王金华看到电视上的报道后,第一时间来到房管站,咨询相关事宜。“听说新政调整后,买卖公产房需要购买产权,现在买产权的话还有10%的优惠,所以为了赶上这政策,我和爱人早早地就来排队等候了。”

  据区房产服务中心主任于述庆介绍,新政实施后,广大直管公产房屋住户、企业产、其他单位产的住户等得到消息后,纷纷来电咨询具体政策和细则,每天接听电话达200多个。为有效应对咨询电话量大的问题,房产服务中心采取紧急措施,召开关于直管公产住房出售相关政策的全体职工培训会,一方面利用最短时间让每位职工了解出售政策及细则,另一方面产业经营部根据来电咨询的内容和特点,统一了解释口径,进而缩短解释时间,给更多来电住户提供机会。各房管站周六日增设了公房出售管理人员值班制度,同时做好接待、政策解释和受理申请工作。

  购公产房需购买产权

  7月1日新政出台后,购买公产房的买房者需要同时买下该套房屋的产权,产权费一般在1-3万元左右,购房者的工龄可以抵去部分费用,工龄越长抵得越多。《通知》规定,今年7月1日起,经直管公房管理单位认定,可售直管公房转让使用权时,由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房,除历史风貌建筑,党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房、政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外,均可出售房屋产权。对于目前扎堆办理的现象,于述庆介绍说,由于成套伙用住房的厨房、卫生间等部分为公用,所有权面积无法拆分,因此无法出售。今年7月31日前公产房产权出售一次性付清将优惠10%,该优惠8月1日起取消,这样买产权大概可以便宜两三千块钱。此外,自2015年起,按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则,将逐步提高公有住房产权出售价格。

  购公产房可提取公积金

  针对购买公产房是否可以提取住房公积金,记者了解到,根据天津市住房公积金提取政策,购买天津市公有现住房产权,职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金账户余额,提取金额合计不超过购房价款。

  职工及配偶申请提取时,应提供《公有住房买卖协议书》、所购房屋的《房地产权证》、全额购房发票(全款专用收据)、职工及配偶身份证、公积金卡和夫妻关系证明。全市住房公积金管理中心所属管理部已实现通存通兑,职工到任一营业网点均可办理,如有疑问,可以拨打市住房公积金管理中心客服电话12329,或登录公积金网站www.zfgjj.cn,公积金官方微博“天津市住房公积金发布”在线咨询,也可以下载天津公积金APP客户端查询相关政策。

  房管站不管房屋维修了

  在直管公产房变为私产房后,最直接的好处是房主以后每月不用交房费了,但弊端是房管站将不再负责房子的维修问题,涉及费用将由公房售后维修资金解决。《通知》规定,购买直管公房产权后,房屋共用部位共用设施设备维修时所需资金,可以使用公房售后维修资金。售房单位从售房款中提取房款24.4%的资金,购房职工交纳购房款1%的资金作为公房售后维修资金。资金不足时,由产权人按照各自的建筑面积分摊。住房自用部位和设施设备由购房人自己负责解决。由于大部分公产房多是上世纪八、九十年代的老房子,有些损坏情况比较严重,房子的修缮问题成为很多住户购买产权的绊脚石。


标签:天津,直管,公房,出售,新政,购房人,需买,产权
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