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买房必看:天津本市银行贷款利率有重大调整!

2016-12-06 08:52:58来源:遛天津编辑:小梦
摘要:买房必看:天津本市银行贷款利率有重大调整!从11月26日起,中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》开始实施。

 买房必看:天津本市银行贷款利率有重大调整!从11月26日起,中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》开始实施。

与此同时,本市差别化住房信贷政策深化,各家银行按照市场利率定价,逐渐出台具体操作细则。

记者了解到,目前即使是首套,贷款8.5折利率优惠已经无法拿到。从12月5日开始,建行最低9折,中行最低8.8折。(目前,五年以上人民币贷款利率年利率4.90%,住房按揭贷款一般执行此利率)。

另据了解,其他银行具体操作细则也有可能于近日出台,房贷利率优惠折扣收紧将是大势所趋,以上两家银行的调整具有一定风向标的意义。

在此之前,符合条件的房贷申请者,可拿到8.5折利率优惠。

特别提醒:目前,股份制银行首套房还可以申请到8.5折,最近有需求的购房者可以多问几家银行,尽量找折扣最多的银行申请。

基本原则:

(1)住房贷款业务根据借款人首付成数实施差异化定价,首付成数越低,定价越高。

(2)根据借款人征信情况(含银行卡)实施差异化定价。逾期记录(含银行卡)越多,定价越高。

(3)征信差异定价原则上与首付成数差异定价叠加执行。

(4)客户差异化,“双外”借款人最低9折优惠,并与征信差异定价叠加执行,与首付成数差异定价相比,按照孰高原则执行。(就高不就低)

一张表看清:

某银行12月5日起执行,住房贷款差异化定价策略

 

买房必看:本市银行贷款利率有重大调整!

 

该银行相关负责人告诉记者,对于以上操作细则的出台,是进一步落实人民银行、银监会差别化住房信贷政策精神,顺应房地产信贷调控工作形势,推进住房贷款业务平稳健康发展,在前期差异化定价策略的基础上,实施全面住房贷款差异化定价策略。

数说变化:8.5折变9折 月供大约多300元

以总价300万的新房为例,(单价3万的两室,这个价格勉强可以住到外环线以里),首付3成需要90万,商业按揭贷款210万,30年(360期)等额本息,如果之前申请到8.5折,月供约10233元;如果现在申请到的是9折,月供约10528元,二者相差295元。而且,利率优惠折扣在房贷合同执行期间不会发生变化,无论是升息或降息,利率优惠将始终差0.5折,并据此再计算月供。

其他较为关注的问题:

(1)有例外吗?

重点客户才给8.5折,而且还要行长签字

此外,记者从部分银行了解到,对于重点客户(高端客户),虽然可以打破上述定价要求,但是必须由各(南开、西青等区)支行一把手签字审批,原则上最低可执行基准利率8.5折。

(2)时间以什么为节点?

不是签约就OK啦!

多家银行的房贷客户经理证实,最低8.8折甚至9折,并不是客户签约时间,而是在客户提供材料齐备后,提交到贷款审批系统的时间,这也就意味着,即使是此次操作细则出台之前进入审批流程的,仍有可能赶上“末班车”。

(3)这算“看人下菜碟”?

其实是体现“因客定价”

多位银行客户经理表示,各家银行开始逐渐加强“房贷定价管理”,未来在实际操作中,对客户经理的定价意识和议价能力将是考验,最主要就是推进“因客定价”,而且对于重点客户(高端客户)的例外审批数量和比例,也将严格控制,即使是一把手也会掂量一番再签字。

标签:买房,必看,天津,本市,银行,贷款,利率

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