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外地人在天津滨海买房也要交够社保吗?贷款没批下来按原来政策吗?

2017-04-08 09:44:15来源:遛天津编辑:小梦
摘要:天津新政虽然来得有点迟,但331一夜三连发,对于本市来说也是前所未有的迅猛且严厉了。

 3月以来的这波全国调控,范围之广、密度之大史无前例,目的仍然是灭火灭火灭火。天津新政虽然来得有点迟,但331一夜三连发,对于本市来说也是前所未有的迅猛且严厉了。

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天津离婚一年以内买房贷款才算二套?

——您哪儿听来的?

这条传播范围竟然还挺广的,还在天津街边听人信誓旦旦讨论过,对此必须要在这里郑重说明一下了:

前几天央行发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》中,确实有一条“对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行”的新规,但那是针对北京地区针对北京地区针对北京地区!

而在天津331新政的各项实施意见和细则中,并没有提到任何离婚一年以内还是一年以上影响二套判定的内容!天津的离异人士需要关心的还是你名下有没有房、有没有贷,而不是离婚时间和离婚次数。

认贷是只针对本市还是全国贷都算?

——“问你个问题” “……贷过”

这几天频率最高也是争议最多的问题,只认天津的贷款记录还是外地买房也算在内?从目前的核实情况来看,基本是按后者执行的可能性更大。

虽然按照中国人民银行天津分行政策原文,表述的是“在本市“有购房贷款记录,但根据来自案场、中介和银行的综合反馈,由于贷款全国联网已久,像上海、北京都是认全国贷,如果后续无细则说明只认天津房贷,按照常规操作是会按照全国范围来算的。

即是说,有过在外地买房的贷款记录,就算在本市名下无房,再在天津购房一般也认定为二套的。

提取过公积金也算有贷款记录吗?

——看征信!银行说了算

关于“有购房贷款记录(含住房公积金贷款)”如何判定,也是困扰很多人的问题。比如提取过一次公积金算不算?给别人做过担保贷款算不算?……由于每个人的情况不尽相同,最保险的判定方法还是看征信,具体算不算,银行说了算。

个人信贷记录包括信用卡、住房贷款和其他贷款,重点看“住房贷款”一栏有无记录,以此为依据向银行确认,以银行说法为准。

贷款没批下来还能按原来的政策吗?

——理论上来讲……

3月31日晚市国土房管局发布的调控细则明确提到:“2017年4月1日0时后购房,网签房屋买卖合同(含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》)按照《实施意见》执行。”

不过竟然还是有不少网友反复纠结确认新政执行时间点,还能不能享受三成首付啦,还能不能贷款30年啦,众生之焦虑可见一斑。对此我们也只能强调:以4月1日0点为界,在这之前完成网签的按原政策,之后网签的则按新政执行。这是房管局明确规定的。

理论上讲4月1号前办完网签的是完全可以放心的,除非有意外情况发生,比如已经签订的合同由于种种原因被房管局退回了,再签已经过了期限,就只能按新政了。

至于办完网签但贷款迟迟没批下来,考虑到如今房管局的工作量,放款慢其实是正常现象,另外天津的公积金住房贷款早就很难批下来了,贷不到公积金也是很正常的。

外地人在滨海买房也要交够社保吗?

——当然要!

虽然滨海新区是目前本市唯一不限购的区域,但仍然适用新政中除限购外的其他规定,并不是一句“滨海新区除外”就把新区都除外了。

比如,外地人在滨海新区购房,跟其他区域一样,仍然需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个税证明,注意,是连续缴纳2年,且补缴的不算。以及,在滨海新区有房的,再贷款买房仍然要算二套,最低首付比6成,贷款期限不得高于25年……这些都是全市适用的,滨海新区并不例外。

因此,新政后在滨海新区购房仍然门槛不低,非限购区域的利好可能比有些人想象得要小,期待塘沽、汉沽、大港因不限购而迎来全面火爆不太现实。

标签:外地人,天津,社保,贷款,政策

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