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房贷率下降的影响 房贷率下降适合买房吗

2020-05-15 15:32:28来源:遛天津编辑:小梦
摘要:  最近我国宣布LPR再次下调,这对于很多买房的人来说是一个不错的消息,但是很多人对于LPR并不是十分的了解,下面我就和大家说说房贷率下降的影响,房贷率下降适合买房吗
  最近我国宣布LPR再次下调,这对于很多买房的人来说是一个不错的消息,但是很多人对于LPR并不是十分的了解,下面我就和大家说说房贷率下降的影响,房贷率下降适合买房吗?
  房贷率下降的影响
  2月20日,我国贷款利率的又迎来了调整的窗口期,而根据全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期的LPR为4.05%,比之前下降了0.1%,五年期以上的LPR为4.75%,比之前下降了0.05%。这意味着贷款利率又降了。
  此次LPR的下调,其实早在预料之中。因为就在前两天,央行就已经将中期借贷便利(MLF)利率下调了0.5个百分点,而LPR又是在MLF利率基础上加点形成的。此次贷款利率的下调,也是贷款利率实行市场报价机制以来的第三次下调,其中1年期的LPR累计下调了0.2%,五年期以上的累计下调了0.1%。
  贷款利率的下调,对于需要从银行贷款企业和个人来说都是好消息。而个人需要从银行贷款,多数都是因为要买房。如今贷款利率再次下调,是不是到了买房的好时候了呢?
  首先需要注意的是,贷款市场报价利率的下调,并不等于房贷利率下调。房贷利率是在贷款市场报价利率的基础上再加点形成的,所以有较大的灵活性,而且每家银行可以根据自己的情况决定加点多少。当然,在贷款市场报价利率下调之后,房贷利率下调的概率还是比较大的。
  如果房贷利率确实跟着下调了,此时买房也确实会比之前省一些利息,但也不会省很多。以最高30年期的贷款为例,100万的贷款,目前的利率仅比之前的利率少了1.1万元的利息,相当于每月少了30.5元的利息。只要房价稍微能打个折或降个价,省的钱应该都能多不少。
  此外,自去年8月份以来,贷款利率已经降了三次,相当于平均每两个月降一次,所以难保未来几个月贷款利率不会再降。如果贷款利率继续下降的话,到那时再买房是不是更划算一些呢?
  房贷率下降适合买房吗
  当然,对于很多人来说,倒并不是怕未来的房贷利率不会跌,而是担心房价会涨。因为房价只要稍微涨一点,多花的房款可能会比贷款利率下调省下的利息要多不少。有这种担心也无可厚非,毕竟从国家统计局公布的数据来看,全国主要城市新房价格,大部分都还在涨,只是上涨速度有所放缓。
  不过,目前的房价,对于想要买房的人来说也出现了一些好消息,有开发商已经在打折卖房了,比如近段时间恒大75折卖房就是一个例子。因为近段时间受疫情影响,房子也出现了滞销,而房地产开发商本身资金就比较紧张,这样一来压力就更大了。作为龙头房地产企业的恒大都要开始打折清库存,其他房地产企业又还能坚守多久呢?
  所以,也不排除未来会出现更多的房地产企业推出打折或降价促销的活动。如果是所在地区房价已经有松动迹象,或许就可能再稍微等等。
  但话说回来,目前的房价,大涨不太可能,大跌同样也不太可能。所以对于刚需来说,如果出现像恒大这样75折卖房的机会,还是可以考虑出手的。
以上就是房贷率下降的影响 房贷率下降适合买房吗的全部内容,更多精彩新闻资讯敬请关注遛天津网国内新闻频道。
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