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公积金贷款计算方式 公积金账户钱不够贷款怎么办

2020-05-12 14:17:36来源:遛天津编辑:小梦
摘要:  中国的抵押贷款利率与LPR挂钩已经有几个月了。3月份,商业抵押贷款将有浮动基准利率的机会来改变抵押贷款利率,一是可以转换为LPR利率,二是要改变固定利率。不过,无论
  中国的抵押贷款利率与LPR挂钩已经有几个月了。3月份,商业抵押贷款将有浮动基准利率的机会来改变抵押贷款利率,一是可以转换为LPR利率,二是要改变固定利率。不过,无论谁在这两项利率方面做得更好,商品房贷款的利率仍远高于公积金贷款。公积金贷款可能是很多人减少按揭压力的主要方法之一。
  公积金贷款计算方式
  目前公积金5年期以上的贷款利率为3.25%,相较于全国大多数地区商业贷款5.5%左右利率来说,公积金贷款确实能给大家省下一大笔利息支出。但是公积金贷款,并不是说想贷多少就贷多少,公积金贷款的额度又是怎么样计算的呢?
  假如你一个月缴纳的公积金一共1000元,以希财君所处的长沙为例,计算公式为:可贷额度=(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)*2。假定你的个人账户余额为1.2万元(已经缴存了一年),可缴年限等于退休年龄减去你目前的年龄,这边假定为30年,经过计算可以贷款74.4万元。
  当然,长沙对于公积金贷款额度的最高限额为60万元,各个地区的实际情况也会不一样,对于个人可贷额度的计算公式也会有所差别,大家可以依据当地住相关部门公布的数据为准。
  虽然各个地区的公积金贷款的最高限额,以及个人可贷额度的计算公式可能会有差别,但是在个人账户余额以及每月缴纳金额上面的要求基本都是相同的,即每月缴的越多,能贷的额度也就越高。并且虽然公积金不能直接取出来买房,但是可以用来还房贷,在这一点来看,公积金交的多并没有什么坏处。
  公积金账户钱不够贷款怎么办
  公积金贷款虽然利率低,但是却有一个最高贷款额度的限制,可能有时候你想买地段好一点的房子,使用公积金贷款才发现额度不高,而自己又很难凑出比较多的首付,这个时候难道就只能选择商业贷款了吗?
  其实大家可以选择组合贷款,所谓的组合贷款就是公积金贷款+商业贷款的一种组合,适用哪些公积金贷款额度不够用的朋友。组合贷款的优势也很明显,相较于纯粹的公积金贷款,它的额度更高,利率又比商业贷款低一些,同样可以给你减少一些利息支出。
  当然,在你选择组合贷款以前,先要去咨询有关部门看看是否符合贷款要求,然后并不是所有银行都支持组合贷的,大家在此之前还是要做一些相应的准备。目前的房价相对来说比较高,可以在利息这块省下来一笔钱也不错了。
  对于还未买房的朋友来说,公积金确实是帮你省钱的好帮手,虽然现在公积金可以提取出来,考虑到以后的贷款额度,最好不要轻易将公积金取出来花掉。
以上就是公积金贷款计算方式 公积金账户钱不够贷款怎么办的全部内容,更多精彩新闻资讯敬请关注遛天津网国内财经频道。
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